Nekretnine u Dubaiju 2022.: Ulaganje u dionice i djelomično vlasništvo

Kada ti kupiti stanove u Dubaiju morate pažljivo pratiti cijene, odabrati najprikladniji stambeni kompleks i odlučiti o budžetu za renoviranje i troškove održavanja. Ovaj će vam članak pomoći u snalaženju na tržištu jer će vam dati pregled stanja na tržištu i pružiti nova investicijska rješenja te objasniti zašto su luksuzne nekretnine u Dubaiju sada tako popularne.

Sadržaj

• Ulaganje u nekretnine u Dubaiju
• Nova investicijska rješenja
• Važnost djelomičnog vlasništva imovine u Dubaiju
• Zašto su luksuzne nekretnine cijenjene u Dubaiju
• Agencija za nekretnine u Dubaiju

Ulaganje u nekretnine u Dubaiju

Nije vijest da tržište nekretnina u Ujedinjenim Arapskim Emiratima danas cvjeta, potaknuto fantastičnim gospodarskim rastom zemlje. Privatni investitori iz cijelog svijeta nastoje steći stambene ili komercijalne nekretnine, čime profitabilno ulažu svoj kapital u infrastrukturu koja se dinamično razvija i grandiozne projekte najsuvremenijeg i najperspektivnijeg od svih istočnih gradova. Nijedan grad na svijetu danas se ne reklamira u tolikoj mjeri kao Dubai. Osim toga, mudrom vanjskom i unutarnjom politikom moguće je osigurati potrebnu razinu sigurnosti i reda u zemlji, a time i stalni priljev kupaca nekretnina i turista.

Privlačnost UAE za strane ulagače i turiste, pored nepostojanja godišnjeg poreza na imovinu u zemlji, poreza na osobni dohodak ili dobit poduzeća, kao i najpovoljnije klime u zemlji za rekreaciju, je zbog relativno niskih cijena , barem u usporedbi s europskim odmaralištima za kuće i apartmane.

Nova investicijska rješenja

Danas stručnjaci promatraju izvanrednu sliku na tržištu nekretnina - sve veći broj investitora radije kupuje dionice zajedničke imovine, ulažući manje vlastitih sredstava. A ujedno takva strategija ulaganja pozitivno utječe na prihode.

Djelomično vlasništvo nad nekretninama vrlo je česta pojava na tržištu nekretnina u Dubaiju. Tijekom prve polovice godine stručnjaci su primijetili značajan porast transakcija za kupnju dionica. Programeri su također prihvatili ovaj trend. Primjerice, Azizi Developments napominje da se svaka 10. nekretnina prodaje u dionicama: kupuje je više vlasnika odjednom. I u isto vrijeme, svaki vlasnik ima jednaka prava na imovinu.

Programeri također potencijalnim investitorima nude zanimljive, sigurne i prikladne planove plaćanja. Važno je napomenuti da je kupnja zajedničke nekretnine potpuno legalna investicijska odluka.

Postoje posebne platforme za ulaganje u nekretnine koje vam omogućuju odabir i kupnju određenog udjela. A u isto vrijeme, minimalni iznos ulaganja je samo 500 AED, što vam omogućuje da postanete investitor u nekretninu u inozemstvu uz minimalno ulaganje.

Važnost djelomičnog vlasništva imovine u Dubaiju

Tijekom posljednjih nekoliko mjeseci, stručnjaci su zabilježili brzi porast potražnje za djelomičnim vlasništvom nekretnina. To je zbog povećanja prihoda od najma i povećanja vrijednosti svih nekretnina. S tim u vezi, potencijalni ulagači postavljaju hitno pitanje – gdje uložiti kako bi se ostvario maksimalan povrat ulaganja?

• Mnogi developeri bilježe kupnju nekretnina od strane više investitora: u pravilu su oko 4 vlasnika po nekretnini. Štoviše, svaki od njih ima potpuno ista prava u usporedbi s drugim ulagačima. Osim toga, svaki investitor može u svakom trenutku prodati upravo svoj udio.
• U posljednje vrijeme popularne su i specijalizirane aukcije s atraktivnim stambenim parcelama. Organizatori tvrde da se trećina transakcija odvija u sklopu raspodjele udjela između više vlasnika.

Stoga je djelomično vlasništvo nad nekretninom u Dubaiju još jedan relevantan način povećanja ulaganja.

Zašto su luksuzne nekretnine cijenjene u Dubaiju

Na ovo pitanje će odgovoriti Chris Boswell, agent za nekretnine u UAE. Chris Boswell jedan je od najuspješnijih brokera u UAE. Prodaja je premašila 1,15 milijardi USD, uključujući i rekord najskuplje privatne kuće prodane za 50 milijuna USD. Rekao je za Arabian Business da je ovogodišnje prvo tromjesečje bilo “vjerojatno jedno od najboljih tromjesečja od 2007.-2008.” i rekao je da je od početka godine dovršeno više od 56 milijuna USD vrijednih prodaja luksuzne robe, od kojih su neke obavljene. zajedno s drugim partnerima.

Chris je primijetio da UAE nudi idealne uvjete u okviru situacije s COVID-om. Osim toga, potražnja sada premašuje ponudu. To znači da se uskoro očekuje rast cijena.

Prema analizi temeljenoj na podacima DLD-a, u prvom kvartalu na tržištu stambenih nekretnina uvršteno je ukupno 3450 stanova i 586 vila u vrijednosti od 11,6 milijardi AED (3,1 milijarda USD).

Za milijun dolara može se kupiti 165 četvornih metara (1.776 četvornih stopa) prostora, oko pet puta veće od istog u Londonu ili New Yorku. Emirat ima 42 356 kuća u vrijednosti od 1 milijun dolara, odmah iza glavnog grada Ujedinjenog Kraljevstva.

Boswell je rekao: Krajem 2020. međunarodna bogata zajednica shvatila je da je Dubai sigurno mjesto za život tijekom karantene u cijelom svijetu zbog COVID-a. Osjećam da su mnogi odmah prepoznali vrijednost Dubaija i sve nevjerojatne stvari koje grad ima za ponuditi i da je prvoklasno stanovanje na obali nevjerojatno podcijenjeno u usporedbi s drugim velikim gradovima diljem svijeta. Osim toga, osjećali su se sigurno pod okriljem izvanrednog vodstva tijekom nevjerojatno teškog i teškog vremena.”

Slažemo se s Chrisom. Privlačnost Dubaija je neosporna. Ozbiljan pristup restriktivnim mjerama i jamstvo kvalitete stanovanja tjeraju sve više ljudi da biraju nekretnine u gradu.

Boswell je rekao da kupci dolaze iz Europe, SAD-a i Dalekog istoka i da trenutno predstavljaju 'nekoliko dobro poznatih, vrlo bogatih pojedinaca, sportaša i vrhunskih imena u industriji zabave' jer žele da Dubai postane njihov primarni cilj boravište.

Agencija za nekretnine u Dubaiju

Kako biste ispravno procijenili tržište i učinkovito mu pristupili, mudro je koristiti pomoć stručnjaka. Agencija Axe Capital spremna je pomoći vam da postanete vlasnik nekretnine u sunčanom emiratu i podržat će vas u svakoj fazi posla.

Udio: